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  • Lori Ge

 第一次买房子,需要准备什么?|超详细的美国买房流程 (1)


step by step guide for first time homebuyer
新手买房指南

第一次买房前该准备什么?

想买房子不知道从何下手?


我们为你准备了一个新手买房的系列文章,提供最详细的买房指南。

今天,我们谈谈买房前的准备。


买房子前的第一件事就是审视自己的经济情况。大部分买房的人都选择用贷款来买房,贷款的好处这里不赘述了。买房前的准备基本都是围绕贷款而做的。下面是准备买房时你必须知道的。


1. 买房前你应该准备多少钱?


大多数首次购房的人担心存款不足,以为要准备至少20% 的首付才能买房。幸运的是,事实并非如此。

首次购房者可以付低至 3% 的购房首付。这取决于你申请哪种贷款项目: 

  • 传统的普通贷款需要 3% 的首付,但你需要良好的信用分数(620以上)和低于 43% 的债务比率(DTI)

  • FHA 贷款需要 3.5% 的首付,但只需要 580 的信用评分和高达 50% 的债务比率。

  • VA 和USDA 贷款可以0首付。

相关阅读:房贷省钱第一步---选对房贷的种类

 

注意,买房除了首付外,还有很多其它的花费。一般是房价的2-3%。 甚至和贷款首付比起来,很多时候其它的买房花费才是大部分。具体可以看下面的文章。 


相关阅读:买房的实际花费有多少?你不知道的节省花费的方法

 

2. 准备你的信用记录 


你不需要完美的信用来购买房屋,但是信用分数越高,你获得房贷批准的机会就会提供,而且你的房贷利率就越低。你可以查询免费信用报告并确保你没有以下问题:

  • 逾期付款(逾期 30 天付款)

  • 信用使用过度(信用卡余额超过信用额度的 30%)

  • 欠款或破产记录(有破产记录要度过等待期才能再申请贷款)

如果你的信用报告中有任何负面信息,请先采取必要的步骤进行清理。及时支付任何延迟付款,支付高额信用卡余额,对任何差异或不实记录提出异议,并解决问题。

 

3. 稳定的就业记录


最好有两年稳定的工作和收入。如果你最近换了工作,但属于同一行业,你可能仍有资格获得贷款。如果你改变了行业,你必须证明你有很好的培训能胜任新的工作。

 

4. 获得房贷预批准


获得房贷预批准是找房子之前的关键一步。注意要做真正的预批准(Pre-approval),让贷款公司检查你的信用评分和财务文件,确保没有问题。而不是pre-qualification ,这种只是根据你提供的信息开的证明。


买房前获得房贷的预先批准有很多好处:

  • 了解你能得到的最高贷款金额。这样你可以知道你能买多贵的房子。

  • 让你对获得贷款批准更有信心。预先批准并不能保证你 100% 肯定会获得贷款。但是,假设在预先批准和房屋过户前没有财务变化,房贷被批准可能性就很高了。

  • 发现任何申请房贷的问题并尽早解决。

许多首次购房者不知道在获得预先批准之前要比较房贷利率。一种简单的方法是使用 MRateQuote.com 它会根据你的房贷类型推荐几位房贷经纪人给你利率报价。方便你找到最好的房贷利率。


相关阅读:如何找到最低的房贷利率?

 

5. 避免财务变动 


当你获得贷款的预先批准后,不要有大的财务变动。不要使用信用卡进行大额消费,不要在银行账户中进行大额存款或取款,不要换工作或者其它大的改变。


小结


购买你的第一套房子是让人兴奋的事,但是又有很多准备工作。在你准备贷款时,可以来MrateQuote.com 的网站看看更多的买房和贷款的信息。


注意在选择贷款时一定要比较利率,MrateQuote.com 的网站和各州的贷款公司合作,有Wells Fargo, PNC 等大银行,也有当地小而灵活的贷款公司。


你可以在网站上填写你需要的贷款信息,网站会根据你的情况推荐利率好的几位贷款经纪人。他们会帮助你找到最适合你情况的贷款并提供利率报价。方便你找到最好的贷款和最低的利率。


下一期我们介绍当房贷申请准备好后,如何选择房子和需要注意的事项。

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