MRateQuote.com

Shop for Mortgage  Rates

  • Lori Ge

买房的实际花费有多少?你不知道的节省花费的方法

已更新:8月1日


买房的实际花费有多少?节省买房的花费的小窍门?
美国买房的真实花费

在网上的一项买房调查“你最希望在买房前知道的事”中,大家投票的第一名就是“希望在买房前知道买房的实际花费”。


今天我们来细数一数买房的实际花费有多少?以及哪些花费是 可以节省的?在文章的最后我们说说在买房的过程中如何“赚钱”。


买房的花费里,大家都知道的是首付,一般买房最低的首付是3-3.5%。如果想买30万的房子,首付就是9千刀。


除了首付以外,买房和贷款还有很多费用。我们按照买房的费用和贷款的费用两大类来说。




买房的费用


1. 订金和首付(房价的1%-3%)


在买房签购房合同的时候,买家就会被要求写一张订金支票。这个订金在合同生效时会被存到第三方的托管账户。


订金一般在房价的1%-3%左右。例如50万的房子,订金一般是5,000-15,000刀。在买房竞争激烈的地方,买家会多放一些订金,以表诚意。所以,订金是在过户前就提前支付的。


在过户时,第三方的托管账户会把订金返回,算成首付的一部分。


首付上面提到过, 一般贷款要求最低首付是3-3.5%。 很多人选择首付放20%,这样贷款不需要付房贷保险。首付是在买房过户时支付的。


2. 房屋检查费( 300-1000刀)


在买房合同生效以后,最先做的事除了申请房贷就是做房屋检查了。

房屋检查的费用根据房屋大小的不同,一般是 300-800美金不等。


如果房子有地下室,买方想做氡气检查(radon test), 一般150-300刀。

白蚁检查:60-100刀。这个也可以选择让卖家出钱做。


这些是基本的房屋检查项目。有的房子会有特殊的情况。例如怀疑房子有地基的问题,做地基检查。还有水井,化粪池,石棉,霉菌的专项检查等等。根据地区不同,每项都得上百刀。


房屋检查的费用是在做检查时支付的。


3. 过户公司的费用


过户公司的收费项目也是名目繁多。主要是产权相关的费用产权保险

产权相关的费用是产权调查等等费用各几百刀。

产权保险包括贷款公司的产权保险和房主的产权保险。

  • 贷款公司的产权保险是保护贷款公司的。如果贷款买房就必须买的,根据房价不同要几千刀左右。

  • 房主的产权保险,是保护房主的。如果你的房子在购买后出现了产权问题,产权保险会赔付你的损失。房主的产权保险是自愿的,一般也是几千刀。大部分人都选择买房主的产权保险,比较安心。

如果你在的州要求有律师的话,还要付律师费几百刀。


不同过户公司收费会有差别的。所以选择过户公司的时候也要比较收费价格。这是买房时可以省钱的一项。


有多少朋友买房时找了几个过户公司比较收费的?你见过的差价最大差多少?请在下面留言。


4. 政府收费


政府收费包括 政府的记录费,过户费等等。根据买房的地点不同,各个郡收费也不用。一般是房价的千分之几到百分之几。有的城市还要再收一份过户费。

其中有些费用是卖家付的,有些是买家付的。每个地方有自己约定俗成的规矩。可以和自己买房经纪人详细问一下。


贷款相关的费用


1. 贷款手续费


贷款手续费是贷款公司收取的费用。名目繁多,例如申请费, 还有的叫审核费。一般一千多刀。

如果你买低利率,还要多交上买低利率的钱。也叫点数。一个点数就是房贷的1%。


选择比较贷款的时候,要比较一下贷款的手续费。因为差别真的很大。有个银行会收房贷1%的手续费,有的贷款公司还会免了手续费。


我们的网站房贷利率比较网 mratequote.com 就可以帮你从3-5位房贷经纪人那里获得真实的房贷利率和收费。方便快捷的帮你比较房贷利率,找到最低的利率,贷到最省钱最适合的房屋贷款。



2. 贷款相关的第三方费用


贷款的第三方费用主要是 房屋估值费。一般500美金上下。

还有查信用分数,洪水认证等费用,一般20-50刀每项。


3. 托管账户预存款


托管账户相当于一个存款账户,用来付以后的房屋保险和地产税还有房贷保险。一般预存款要几千刀的。


4. 预付费用(Prepaids)


预付费用包括第一年的房屋保险。还有从过户当天到月底的房贷利息。以及和前任房主清算出的地产税差额等等。


在选择房屋保险的时候也要货比三家,这是买房中可以省钱的一项。


以上列出的是买房和贷款相关的最基本的费用。有的州可能还有特殊的收费。如果你买房时还有上面没提到的费用,可以在下面留言。


如何赚钱补贴买房费用?


在买房过程中有一些省钱甚至赚钱的技巧。下面我们详细说说。


1. 卖方给的补贴


有的卖方为了快点把房子卖出去,会主动提出给买方几千刀用来付过户费。现在在房市火热的地方可能听起来是天方夜谭。但是以前在金融危机的时候是很常见的。


买家也可以在递交买房合同的时候提出,愿意加价买房,但是卖家要以补贴过户费的形式,把加上的差额返还。 例如,如果房价是50万,买方可以出价50万零5千并且让卖家给5千美金的过户补贴。这样买家的房贷虽然增加了,但是有多出的现金来付过户费了。


还有一个方法是在做房屋检查的时候,买家可以提出检查的问题,不需要卖家修理,可以直接给钱来补偿买家。


2. 贷款的返点


在选择贷款的时候,你可以买低或者买高利率。买低利率就是要交钱给贷款公司,换取低一点的利率。 买高利率就是选择高一点的利率,但是贷款公司会给你返现。返现的钱就可以用在支付过户费。


3. 买房经纪人的返现


如果买房经纪人愿意给你返现的话,返回的钱是放在过户费里的,用来支付过户费。而不是过户后给你支票。这样返给买家的钱不算经纪人的收入,也不需要交收入税。


4. 请卖方或者经纪人赠送一年的房屋保修


一年的房屋保修服务一般是几百刀。这个在房市不是很火爆的地方,卖方,或者卖方经纪人送给买方一个房屋保修是很常见的事情。


需要注意的是,贷款公司对卖家或者经纪人等给买家出的补贴是有限额的。根据贷款类型和首付不同,限额是2%-9% 不等。例如,如果你的房价是30万,补贴限额是6%, 就是$18,000. 如果你从各方要来的补贴超过了限额,那多余的钱也拿不回来。


总结


把上面说到的买房费用加起来,除了首付的钱,其它各项费用加起来也是上万刀美金的了。根据你买房的地方不同,在买房前一般至少预留出1-3万美金。这些钱要在准备买房的时候就预留好。最好再多预留一些存款,因为买房时可能会出现其他需要钱的地方,例如加价抢房,或者贷款需要你有预留金等等。


再总结一下可以省钱的几项。过户公司,房屋保险以及房屋贷款这三项都是可以买方自由选择,比较出最省钱的公司合作。再加上可以赚钱的几项:卖方补贴,贷款公司返点,买方中介返点。


买房的花费很高,希望大家买房时能用上上面提到的技巧,降低费用,买到称心如意的房子。


需要买房贷款请到房贷利率比较网 mratequote.com

不但可以帮你比较房贷利率,找到最低的利率,更可以资源调配,帮你找到能给你贷款的贷款公司,贷到最省钱最适合的房屋贷款。


Want more?

Thanks for submitting!