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买房贷款选择固定利率还是变化率的房贷?



有的朋友问:现在利率每天都在长,我选房贷的时候要选固定利率的房贷呢?还是变化率的房贷?

固定利率房贷,例如30年 或者15年的房贷, 就是在未来30年,15年这么长时间, 你的利率都是固定不变。


变化利率的房贷,例如5年 或者7年变化利率的房贷,其实也是在30年还清。但是在前5年或者前7年的,利率是一个很低的利率。

然后从第6年或是第8年开始,你的利率就会根据指数(SOFR),每年都会调整变化。


所以这两种类型的房贷都各有优点和缺点。


如果你想长期持有这个房子的话,那么你最好选固定利率的房贷。因为如果以后市场上的房贷利率上涨了,你的利率是不变的。 如果市场利率又下降了话,那么你还可以做重新贷款把利率降得更低。你永远不用担心你每个月的还贷会增长。


如果你预计要买的房子持有的时间不会很长,例如你只想在这个房子住5年,7年,然后可能你就要搬家了卖房子了。 或者你准备在五年,七年之内就把房贷还清。那么你可以用变化率的房贷。


有人说那么等我这个变化利率的房贷利率上涨的时候,我再重新贷款再弄一个低利率好不好?


好! 但是有风险。


如果那个时候利率很高了怎么办?

如果那个时候房价跌了,你的贷款额比你的房价还高,你就没有办法做重新贷款了,怎么办?这就是在08年发生的事情。


所以你要根据你自己的情况来选择适合你的房贷产品。如果你有问题的话那欢迎加我微信REmaster999,或者来MRateQuote.com 房贷利率比较网来咨询。

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