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买新房,什么时候锁定房贷利率?



买新房子可能要在未来几个月以后才可以交房。但是现在房屋贷款的利率每天都在涨,所以朋友们就担心如果现在不锁定房贷利率的话,那么等到房子快建好了,房贷利率就长得更高了怎么办?


锁定房贷利率一般在过户前15天,30天,45天,60天,甚至还有 75天前锁定。

你锁定利率的时间越长,你的利率就越差。

所以很多买房的朋友你的loan officer 都会建议你提前30天或者45天锁定利率。


如果你想现在锁定房贷利率,但是之后锁定的利率快过期了,房子还没修好怎么办呢?



这里教你一个专业的词汇 lock extension。

就是把你锁定利率的期限延长。比如说我可以锁定一个60天的房贷利率,如果需要再延长,我做lock extension 再延长30天。


这样我实质上是锁定了一个90天的房贷利率。


但是做lock extension是要交钱的。一般可以延长,3天,7天,15天,30天,45天。延长越长,交钱越多。


还有人担心说:假说我提前锁定利率了那么过段时间利率又降了怎么办?


再给你介绍一个专业的词汇叫做rate renegotiation。


当你锁定了利率,还没有过户,这时如果市场变化很大,利率下降很多,你就可以和银行要求降低房贷利率。很多银行是有这样的政策的。


有些小的贷款公司,可能他没有这个政策,但是他有别的方法帮你降低利率。


那怎么及时了解房贷利率的变化呢?关注Lori的微信REmaster999,我每天都关注房贷市场,会及时和大家更新利率的变化。


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