买新房，什么时候锁定房贷利率？

买新房子可能要在未来几个月以后才可以交房。但是现在房屋贷款的利率每天都在涨，所以朋友们就担心如果现在不锁定房贷利率的话，那么等到房子快建好了，房贷利率就长得更高了怎么办？

锁定房贷利率一般在过户前15天，30天，45天，60天，甚至还有 75天前锁定。

你锁定利率的时间越长，你的利率就越差。

所以很多买房的朋友你的loan officer 都会建议你提前30天或者45天锁定利率。

如果你想现在锁定房贷利率，但是之后锁定的利率快过期了，房子还没修好怎么办呢？

这里教你一个专业的词汇 lock extension。

就是把你锁定利率的期限延长。比如说我可以锁定一个60天的房贷利率，如果需要再延长，我做lock extension 再延长30天。

这样我实质上是锁定了一个90天的房贷利率。

但是做lock extension是要交钱的。一般可以延长，3天，7天，15天，30天，45天。延长越长，交钱越多。

还有人担心说：假说我提前锁定利率了那么过段时间利率又降了怎么办？

再给你介绍一个专业的词汇叫做rate renegotiation。

当你锁定了利率，还没有过户，这时如果市场变化很大，利率下降很多，你就可以和银行要求降低房贷利率。很多银行是有这样的政策的。

有些小的贷款公司，可能他没有这个政策，但是他有别的方法帮你降低利率。

那怎么及时了解房贷利率的变化呢？关注Lori的微信REmaster999，我每天都关注房贷市场，会及时和大家更新利率的变化。

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