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Lori Ge
- 2022年8月23日
- 1 分鐘
选变化利率房贷要搞清的3个问题
第1个问题： 房贷利率多久会改变一次? 一般变化利率的房屋贷款利率是一年一变。有的特殊的房贷利率半年一变。 第2个问题：房贷利率的margin是多少？ 变化利率的房贷利率的计算方式是：指数+margin。 现在的ARM房贷的指数都是用SOFR。 但是margin可能不同。...
Lori Ge
- 2022年8月23日
- 2 分鐘
买房贷款选择固定利率还是变化率的房贷？
有的朋友问:现在利率每天都在长,我选房贷的时候要选固定利率的房贷呢?还是变化率的房贷？ 固定利率房贷，例如30年 或者15年的房贷， 就是在未来30年，15年这么长时间， 你的利率都是固定不变。 变化利率的房贷，例如5年...
Lori Ge
- 2022年8月2日
- 2 分鐘
买新房，什么时候锁定房贷利率？
买新房子可能要在未来几个月以后才可以交房。但是现在利率每天都在涨，所以朋友们就担心如果现在不锁定利率的话，那么等到房子快建好了，利率就长得更高了怎么办？
锁定利率一般在过户前15天，30天，45天，60天，甚至还有 75天前锁定。
你锁定利率的时间越长，你的利率就越差。
所以
Lori Ge
- 2022年8月2日
- 1 分鐘
出租房合同里一定要加上这句话，减少80%的修房烦恼
在美国管理投资房，如果你的房客总为一点小事找你修房子怎么办？
我在之前的博客《手把手教你选择出租房房客》中提到一个技巧——就是在租房合同里加上一段话。
我用了这段话以后就惊奇的发现，房客找我修房子的次数明显减少了。
Lori Ge
- 2022年5月10日
- 3 分鐘
美国房贷利率和房价变化的底层逻辑
最近美国房贷的利率飞涨， 在过去短短的两个月30年固定利率房贷就已经从3.5%长到了 现在的5+%.
今天我们来说一说 美国房贷市场利率变化的底层逻辑。
过去2年房贷行业内部发生了什么？
房贷行业是如何影响美国房价的？
现在美国房贷和房地产市场正在经历着什么？
Lori Ge
- 2022年1月14日
- 3 分鐘
2022年应该买房吗？
我们先看看2022的房地产市场预测，以及2022年买房前要问自己的问题。
KK
- 2022年1月12日
- 5 分鐘
想早退休怕钱不够？三大布局让你安全退休
我一直在关注“财务自由，提早退休”（FIRE）的概念有一段时间了。 但是，我对用于维持 FIRE 的策略持怀疑态度。 我所说的策略是通过购买股票来积累资产，然后利用股票市场的收益，每年提取一小部分（例如，4%）来支付退休后的生活费用。
我认为这种策略会让提早退休的人承担很大的风险
Lori Ge
- 2022年1月12日
- 4 分鐘
超详细的美国买房流程（2）
在之前为首次买房的人写的手把手教你买房系列文章中，我们已经介绍过买房的前的准备工作。现在我们来讨论有趣的部分——一步步买到你的第一个房子！
Lori Ge
- 2022年1月12日
- 3 分鐘
小心！不良房客的12个危险信号
在美国做出租房的房东最怕遇到不良房客，所以在挑选房客时要练就一副火眼金睛。下面是租房时，可能遇到不良房客的危险信号。
KK
- 2022年1月5日
- 5 分鐘
远程房东的实战经验：如何远程选房客，修房子？
Long-distance landlord series 3
Lori Ge
- 2021年12月13日
- 3 分鐘
第一次买房子，需要准备什么？|超详细的美国买房流程 （1）
在美国第一次买房前该准备什么？
想买房子不知道从何下手？
我们为你准备了一个初次买房的系列文章，提供最详细的买房指南。今天，我们谈谈买房前的准备。
KK
- 2021年12月8日
- 4 分鐘
远程房东管理物业的 10 大必备利器
作为一个远程房东，我自己跨国管理在美国的出租房已经有三年多了。在搬家到欧洲之前，我给每个出租房都安装了下面的几个电子产品，再结合一些方便的平台，让我在大洋彼岸更轻松、更有效地管理我的出租房。
Lori Ge
- 2021年11月22日
- 3 分鐘
我的收入够申请房贷吗？ 说说 DTI (Debt to Income) Ratio
买房前大家常问的问题就是，我的收入够申请房贷吗？其实在申请房屋贷款的时候，收入高低真的不那么重要。
银行在审理房贷的时候，主要看你的两个方面，信用分数和还贷能力.
还贷能力的衡量标准就是DTI (Debt to income ratio). 就是你的每月债务和税前收入的比。
KK
- 2021年11月15日
- 4 分鐘
如何成为成功的远程房东
--本系列文章是关于我远程管理美国出租房的经验。我总结了一系列远程管理投资房的心得，我想我的经验既然适合在海外的房东，也同样适合在美国远程投资的房东。
Lori Ge
- 2021年11月8日
- 3 分鐘
美国的房贷保险（PMI ),你要知道的都在这了
什么是美国房贷保险？房贷保险如何收费？取消房贷保险的几个方法？有没有办法避免房贷保险？这里解答你关于房贷保险的一切问题。
Lori Ge
- 2021年10月27日
- 2 分鐘
6步--从房贷申请到房贷批准
如何申请房屋贷款？6步--从房贷申请到房贷批准的流程以及申请中的注意事项。在申请房屋贷款之前要做好几项工作：1.了解房贷知识。2.比较房贷利率。
申请房贷的具体过程相对比之前的看房，研究房贷的工作容易。因为大量的工作的是房贷公司的工作人员完成的。下面是具体申请房贷的流程和注意事项
KK
- 2021年10月20日
- 4 分鐘
美国房东如何抵御经济危机--七个最有效的风险控制策略
如果你从事房屋出租的生意的时间足够长，你肯定会遇到一些“海啸事件”——流行病、经济衰退、大萧条等——它们会扰乱你持续的现金流，甚至让房屋出租业务难以生存。我想为你提供7个简单可行的投资房控制风险的策略，以确保你的财产在下一次海啸事件中得到充分保护。
Lori Ge
- 2021年10月13日
- 6 分鐘
11步--手把手教你选择出租房房客
保姆级教程，11步手把手教你如何选择完美的出租房租客。
Lori Ge
- 2021年9月27日
- 3 分鐘
为什么我不还清房贷？通过30年贷款投资房产的优势和风险
投资房要不要提前付清房贷？如何提高投资房的回报率？用30年房贷投资房产的优势和风险。
Lori Ge
- 2021年9月24日
- 5 分鐘
买房的实际花费有多少？你不知道的节省花费的方法
买房的实际花费有多少？哪些花费是 可以节省的？以及在买房的过程中如何“赚钱”？