选变化利率房贷要搞清的3个问题

第1个问题： 房贷利率多久会改变一次?

一般变化利率的房屋贷款利率是一年一变。有的特殊的房贷利率半年一变。

第2个问题：房贷利率的margin是多少？

变化利率的房贷利率的计算方式是：指数+margin。 现在的ARM房贷的指数都是用SOFR。 但是margin可能不同。 例如，如果 SOFR是 2%， 你的房贷margin 是 2.5%。 那计算下来， 你的利率就是4.5%。

第3个问题：房贷利率增长的上限（CAP）是多少？

上限有三个。例如ARM 2/2/5， 第一个2 是指第一次改变利率(initial adjustment cap)，最多提高多少。 例如，你的基础利率是 2.5%， 那第六年第一次改变利率，最多不能超过4.5%。

第二个2 是指之后的每次利率改变的上限不能超过2% (subsequent adjustment cap)。 例如第7年，利率最高不能超过6.5%。

第三个数字5 呢 就是这个房贷的30年期间的利率最高不能增加超过5% (lifetime adjustment cap)。 例如 基础利率2.5%。 房贷最高不能超过7.5%。