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选变化利率房贷要搞清的3个问题



第1个问题: 房贷利率多久会改变一次?

一般变化利率的房屋贷款利率是一年一变。有的特殊的房贷利率半年一变。


第2个问题:房贷利率的margin是多少?

变化利率的房贷利率的计算方式是:指数+margin。 现在的ARM房贷的指数都是用SOFR。 但是margin可能不同。 例如,如果 SOFR是 2%, 你的房贷margin 是 2.5%。 那计算下来, 你的利率就是4.5%。


第3个问题:房贷利率增长的上限(CAP)是多少?

上限有三个。例如ARM 2/2/5, 第一个2 是指第一次改变利率(initial adjustment cap),最多提高多少。 例如,你的基础利率是 2.5%, 那第六年第一次改变利率,最多不能超过4.5%。

第二个2 是指之后的每次利率改变的上限不能超过2% (subsequent adjustment cap)。 例如第7年,利率最高不能超过6.5%。

第三个数字5 呢 就是这个房贷的30年期间的利率最高不能增加超过5% (lifetime adjustment cap)。 例如 基础利率2.5%。 房贷最高不能超过7.5%。

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