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首付最低为0,还能拿首付补助,这么好的房贷项目你竟然不知道?

已更新:2021年10月13日


什么是HFA 房屋贷款?
HFA 房屋贷款帮你实现购房梦想

今天给大家介绍房屋贷款中的一种神奇存在的房贷产品 HFA loan。 大家不要和FHA loan 弄混了。我之前有一篇文章介绍房贷的种类。如果不了解的朋友可以看篇文章--房贷省钱第一步---选对房贷的种类


什么是HFA房贷?


HFA 全称叫 Housing Finance Agency, 美国每个州都有自己的HFA。 它的职责是帮助州里的居民解决住房问题。其中主要的一项任务就是为州里的居民提供房屋贷款。就是我们今天介绍的HFA 房贷。

美国HFA分布图

既然HFA loan是帮助居民实现购房梦想的房贷,它就有很多一般的房贷没有的优惠。每个州的政策会略有不同。


你可以搜自己所在的州+ housing finance agency ,看看自己的州里的 HFA房贷的政策是什么样的。


例如加州+housing finance agency。这是加州HFA的网站

美国加州HFA房屋贷款项目
加州的HFA网站

有的人可能关心这个HFA 的房贷的利率会不会比较高,它的利率基本和普通贷款是一样的,甚至会更低。当然HFA房贷也需要满足贷款的基本要求,例如贷款人的信用分数,收入和贷款额的比例等。


首付补助


大家可能会对HFA房贷的首付补助感兴趣。各个州都有自己的首付补助项目(Down payment Assistance program )。


有的州是允许你贷款的同时再做第二个贷款,用第二个贷款的钱来付首付和过户费。还有的州例如Virginia, 是给房价的2-2.5%的补助,而且这个补助是不用还的!


再用加州的HFA举例,他们是根据不同的贷款项目提供房价的3%-3.5%首付补助,补助上限不超过$15,000。这个首付补助贷款是可以延迟还款的.


如何申请购房首付补助项目
弗吉尼亚州的购房首付补助项目

谁可以申请HFA loan?


大家第一反应肯定就是低收入的人。你答对啦!

但是其实HFA对收入的要求并没有很苛刻。例如Virginia州按照County的不同,北维地区1-2个人的家庭收入要求不高于$138,200。加州也是根据购房区域不用,最低的要求是年收入不高于15万左右。

VA HFA房屋贷款的收入要求
弗吉尼亚州的申请HFA贷款的最高收入要求

第二个要求是必须是自住房。


第三个要求是贷款人是第一次购房,或者过去三年不持有房产。如果你以前买过房子但是三年之前就卖了,那也是符合要求的。


最后一个要求是贷款人要完成州里提供的购房讲座。听这个讲座是有好处的,可以在课上了解到自己州提供的买房和房贷的资源。


如何申请 HFA 房贷?


想申请HFA 房贷的朋友,注意要找自己州HFA批准的房贷经纪人。你可以在州里的HFA 网站上找到房贷经纪人的名单。购房讲座的时候也会给你这些信息。注意有些州是不允许HFA loan 提前付款或者重新贷款,所以大家在贷款前要把条例问清楚。


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