如何选择合适的房屋贷款经纪人？
已更新：2022年8月1日
大家申请房屋贷款的时候联系最多的就是房屋贷款经纪人，房屋贷款经纪人工作的贷款公司不同，他们的服务也不同。
在做房屋贷款时如何选对房贷经纪人？
贷款经纪人根据所在的贷款公司来分有3种。银行销售，中介代理，自营贷款经纪人。
银行房贷销售经理
银行房贷销售经理，就是大家熟悉的各个银行的分行点的房贷经理。你去银行办事的时候，顺便问问房贷的问题，以后需要房贷就会倾向于在银行申请了。
在银行做房贷的好处是：有办公实体，可靠放心。
而且大的银行也做房贷的售后服务，你每月还款还给银行就行了。不用担心每过一阵你的贷款服务商就换了，这样你又要在新的贷款服务商建立网上账户，设立自动还款等等。
选择和银行贷款的另一个优点是，很多银行会给客户贷款优惠价。例如银行说“你在我们银行开一个账户并且存款不低于十万美金（具体金额根据银行的政策而定），每月从账户转款还房贷，就可以拿到更低的房贷利率，存款越多，利率越低”。
在银行贷款的缺点是，银行对贷款文件的细节要求高，处理贷款的速度慢。所以在抢房子的时候会担心，我能不能按时拿下贷款？如果是重新贷款，不着急的话会好些。
还有一个缺点是银行的房贷经理周末休息。买房子一般都是周末看房，下合同。有时候周末需要房贷经理开个资格证明都找不到人。
房贷中介代理
房贷中介代理，就是贷款中介公司自身不出钱放贷款，但是和很多银行，贷款公司合作，赚取中间的佣金。我们华人的报纸广告上大部分的贷款经纪人都是房贷中介代理。
房贷中介代理的优点是灵活。他们和很多银行，贷款公司合作，可以找到其中利率低的贷款。而且贷款种类多，总有一款适合你。时间也灵活，大部分经纪人都很尽职，周末或者晚上也接电话。
有朋友问中介代理赚取佣金，那他们的利率会不会更高？其实不会。因为他们拿到的利率是银行和贷款公司只给中介代理的利率。这种利率会比给零售散户的利率低。
房贷中介代理的缺点是对贷款的过程和时间掌控有限。因为中介代理是和银行、贷款公司合作，如果你想尽快拿下贷款，他们只能催银行，但是银行有很多客户，很难优先处理某个房贷中介的贷款。
房贷中介代理还有一个缺点是他们不能和大型的银行合作。在08年次贷危机后，很多大的银行把自己的中介合作这条线给砍掉了。例如美洲银行, 富国银行这样的大型银行是不和中介代理合作的。如果你对大银行情有独钟，只能自己去找大型银行的房贷经理或用我下面讲到的自营贷款公司。
自营贷款公司
自营贷款公司是贷款公司自己出钱放贷款,然后把贷款转卖给大型银行和大型贷款公司 或者投资公司。自营贷款公司有一套审核的人员配置。因为同属于一个公司，房贷经纪人催催审核房贷的同事会有效一些。
所以自营贷款公司的一个优点就是速度快。我以前抢房子的时候，合作的房贷经纪人就是自营贷款公司的。他们可以做到从申请到放款只用2-3周。这样写购房合同的时候去掉贷款的附加条件，然后3周过户。基本和现金买房的区别不大。自营贷款公司的贷款经纪人服务也很好，工作时间也很灵活。
自营贷款公司还有一个优点是有时候会给出很好的利率。例如，我们的网站房贷利率比较网 MRateQuote.com 合作的房贷经纪人有来自某个大银行的，还有来自与这个银行合作的自营贷款公司的。有时候，同样的房贷，自营贷款公司的利率要好于某大银行的利率。这个房贷过户后还是会被自营贷款公司卖给某大银行的。所以对于贷款人来说同样是获得某大银行的房贷，通过自营贷款公司来做房贷，不但速度快而且有时候利率更好。
自营贷款公司的缺点是只做有限的几种贷款产品，可能没有能满足你的需求的贷款。
自营贷款公司的另一个缺点是贷款过户一段时间以后，你的贷款服务商会换。因为自营贷款公司会把你的贷款卖给更大的贷款公司或者银行，所以贷款1-2个月后贷款服务商就换了，有时候还会换的很频繁（几年一次）。这也是不可避免的。上面提到的房贷中介代理做的贷款也会有同样的问题。
结语
了解了贷款公司和贷款经纪人的区别，你在做房屋贷款的时候就可以根据你的需求选择合适的贷款经纪人。上面提到的贷款公司都有擅长的房贷产品，对不同房贷产品给出的利率会相差很多。具体如何根据你的贷款类型找到最好的房贷利率请看这篇文章：如何找到最低的房贷利率？
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