2022年应该买房吗？

如果你在过去两年里一直关注美国房地产，你可能会感到震惊。贷款利率下降，房价猛涨，每个人都争先恐后地买房子。

这一形势还会持续下去吗，2022年买房是明智之举吗？

我们先看看2022的房地产市场预测。

2022年美国房市会继续火热吗？

好消息是—2022年美国房市会趋于平稳。房屋供需的不平衡得到缓解，这意味着房价不会像去年一样飞涨。

这不意味着现在不是卖家市场了。在售的房子数量仍低于买家数量，因此大部分地区买房仍存在买家竞争。

房市库存会缓解吗？疫情中Forbearance 停缴房贷的房子会不会变成Foreclosure/REO进入市场？

房市库存会缓解吗？会。但买家还是需要抢房。除非你是独具慧眼的投资人，去现在大家都忽略的区买房，竞争会小很多。对于自住房买家来说，当你综合了交通，学区，价格等一系列因素以后，你看好的房子，大概率别人也想要。

要不要等Foreclosure出来？不用等了。

Fannie Mae和Freddie Mac的Forbearance的房贷在不断减少。现在拖欠贷款的比例非常低，Fannie Mae2021年11月给出的数据，拖欠贷款的房贷只有0.7%。其中Forbearance的房贷占大多数。Forbearance期结束后，贷款人还有很多其它的选择来降低每个月的还款，以保证继续还贷，例如延长贷款年限，降低利率等等。即使有少量Forbearance的房子成为REO/Foreclosure进入市场,也对房市影响甚微。

2022年房价会上涨吗？

同大多数年份一样，2022年房价依旧上涨，但是涨幅不会如2021年那么大。根据NAR，Corelogic, Zillow 等网站给出的房价增长预计是4-7%，远低于2021年的15%。

但是房地产是区域性的，有一些热门的地区依然会增长强势。所以你要看你关注的区域的房价涨势。

2022年贷款利率会上涨吗？

在过去的两年里，我们见证了数十年来最低的贷款利率。

由于通货膨胀的压力，美联储已经明确表示要加息和缩减购买债券。

所以大家看到现在的房屋贷款利率在不断增长。预计2022年 30年固定利率的房贷利率会增长至4-5%。

2022年买房前要问自己的问题

如果你想确定“我2022年应该买房吗？”，你要先问自己以下问题。

我准备好买房的资金了吗？

买房的资金不单单是首付款，还有做贷款，过户等其它的费用。根据地区不同，费用一般需要1-3万美金。

另外还要有一些多余的现金以备不时之需。例如，如果房价估值小于你买房的价格，那缺失的钱很可能需要买方自己给补上。有时候贷款公司需要你预留Reserve资金在账户里。

具体买房的花费可以看这里： 买房的真实花费

我准备好安定下来了吗？

买房的成本很高。不像租房，每年搬来搬去很轻松。理想状态下，你应该在你自己的房子里住至少5年，使投资回本。到这时候，你已经支付了一部分的本金，并且开始从房屋升值中获利了。

如果你至今还没有找到“你的归处”或者还不确定你想在哪里工作和定居，你或许还要再等等。但是，如果你准备好要定居，开始你的事业，或者组建家庭了，那你可以考虑在2022年买房。

我能负担得起月供吗？

当你买房以后，你不仅要支付贷款的本金和利息，还要支付房地产税和房屋保险。

当房价上升，你的房地产税和房屋保险也在增长。所以你不但要负担得起月供，并且还要留出盈余来支付上升的地产税和保险。

买房后，还要考虑维护房屋的花销。如果房屋需要装修，现在的装修市场非常火热，材料和工人都紧俏。所以要做好心里准备。

你准备好妥协了吗？

由于2022年还是卖家市场，你还是需要和其他的买家竞争。在买房时为了让自己的offer更有竞争力，你不但有合理的价格，还可能要提供卖家想要的条款。

具体买房的条款看这里：超详细的美国买房流程

或者，你可以避开竞争，在离你理想的小区稍远的地方买房。其实有些现在很受欢迎的小区，在几年前还无人问津。

结束语

如果你问，“2022年你应不应该买房？”，那你要根据自己的情况。

自住房而且准备长期持有的话，不需要考虑太多是不是在高点站岗。因为从长远来看，物价包括房价是一直在增长的。

如果是投资房的话，还是要具体分析，无论房价高低，都要做好投资回报率的计算，看是不是好的投资。

祝大家2022年好运！

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