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2022年应该买房吗?

已更新:3月24日




如果你在过去两年里一直关注美国房地产,你可能会感到震惊。贷款利率下降,房价猛涨,每个人都争先恐后地买房子。


这一形势还会持续下去吗,2022年买房是明智之举吗?


我们先看看2022的房地产市场预测。


2022年美国房市会继续火热吗?

好消息是—2022年美国房市会趋于平稳。房屋供需的不平衡得到缓解,这意味着房价不会像去年一样飞涨。


这不意味着现在不是卖家市场了。在售的房子数量仍低于买家数量,因此大部分地区买房仍存在买家竞争。


房市库存会缓解吗?疫情中Forbearance 停缴房贷的房子会不会变成Foreclosure/REO进入市场?

房市库存会缓解吗?会。但买家还是需要抢房。除非你是独具慧眼的投资人,去现在大家都忽略的区买房,竞争会小很多。对于自住房买家来说,当你综合了交通,学区,价格等一系列因素以后,你看好的房子,大概率别人也想要。


要不要等Foreclosure出来?不用等了。

Fannie Mae和Freddie Mac的Forbearance的房贷在不断减少。现在拖欠贷款的比例非常低,Fannie Mae2021年11月给出的数据,拖欠贷款的房贷只有0.7%。其中Forbearance的房贷占大多数。Forbearance期结束后,贷款人还有很多其它的选择来降低每个月的还款,以保证继续还贷,例如延长贷款年限,降低利率等等。即使有少量Forbearance的房子成为REO/Foreclosure进入市场,也对房市影响甚微。


2022年房价会上涨吗?

同大多数年份一样,2022年房价依旧上涨,但是涨幅不会如2021年那么大。根据NAR,Corelogic, Zillow 等网站给出的房价增长预计是4-7%,远低于2021年的15%。

但是房地产是区域性的,有一些热门的地区依然会增长强势。所以你要看你关注的区域的房价涨势。


2022年贷款利率会上涨吗?

在过去的两年里,我们见证了数十年来最低的贷款利率。


由于通货膨胀的压力,美联储已经明确表示要加息和缩减购买债券。

所以大家看到现在的房屋贷款利率在不断增长。预计2022年 30年固定利率的房贷利率会增长至4-5%。


2022年买房前要问自己的问题

如果你想确定“我2022年应该买房吗?”,你要先问自己以下问题。


我准备好买房的资金了吗?

买房的资金不单单是首付款,还有做贷款,过户等其它的费用。根据地区不同,费用一般需要1-3万美金。

另外还要有一些多余的现金以备不时之需。例如,如果房价估值小于你买房的价格,那缺失的钱很可能需要买方自己给补上。有时候贷款公司需要你预留Reserve资金在账户里。


具体买房的花费可以看这里: 买房的真实花费

我准备好安定下来了吗?

买房的成本很高。不像租房,每年搬来搬去很轻松。理想状态下,你应该在你自己的房子里住至少5年,使投资回本。到这时候,你已经支付了一部分的本金,并且开始从房屋升值中获利了。


如果你至今还没有找到“你的归处”或者还不确定你想在哪里工作和定居,你或许还要再等等。但是,如果你准备好要定居,开始你的事业,或者组建家庭了,那你可以考虑在2022年买房。


我能负担得起月供吗?

当你买房以后,你不仅要支付贷款的本金和利息,还要支付房地产税和房屋保险。

当房价上升,你的房地产税和房屋保险也在增长。所以你不但要负担得起月供,并且还要留出盈余来支付上升的地产税和保险。

买房后,还要考虑维护房屋的花销。如果房屋需要装修,现在的装修市场非常火热,材料和工人都紧俏。所以要做好心里准备。


你准备好妥协了吗?

由于2022年还是卖家市场,你还是需要和其他的买家竞争。在买房时为了让自己的offer更有竞争力,你不但有合理的价格,还可能要提供卖家想要的条款。


具体买房的条款看这里:超详细的美国买房流程


或者,你可以避开竞争,在离你理想的小区稍远的地方买房。其实有些现在很受欢迎的小区,在几年前还无人问津。


结束语

如果你问,“2022年你应不应该买房?”,那你要根据自己的情况。

自住房而且准备长期持有的话,不需要考虑太多是不是在高点站岗。因为从长远来看,物价包括房价是一直在增长的。

如果是投资房的话,还是要具体分析,无论房价高低,都要做好投资回报率的计算,看是不是好的投资。

祝大家2022年好运!


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