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出租房合同里一定要加上这句话,减少80%的修房烦恼


在美国管理投资房,如果你的房客总为一点小事找你修房子怎么办?


我在之前的博客《手把手教你选择出租房房客》中提到一个技巧——就是在租房合同里加上一段话。


我用了这段话以后就惊奇的发现,房客找我修房子的次数明显减少了。



这段话叫做repair deductible,就是每次房客找你修房子的时候,他就要付给你50美金或者100美金。这样,当房子有一些可修可不修的小问题时,房客就不会再来找你了。


还有一个好处就是:房客对房子的使用明显小心了。我有一个房客的garbage disposal每隔几个月就要坏一次。因为他总是往水槽里放不该放的东西。后来我在续租的时候,就在租约里加上了repair deductible这段话,然后他的garbage disposal就再也没有坏过。


当然,用这段话的缺点是,有的房客可能为了省钱,在房子需要维修的时候也不找你修房子了。时间拖久了,可能产生更大的问题。如果你担心这个问题,你就可以把repair deductible降低到50美金之下。


还有一点是,对于房子正常的磨损,是不收取repair deductible的。例如我的房子的furnace很老了,随时可能坏掉。那么如果furnace出现问题,就不收取房客的费用了。


需要这段话的朋友,可以在这里下载。


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