出租房合同里一定要加上这句话，减少80%的修房烦恼

在美国管理投资房，如果你的房客总为一点小事找你修房子怎么办？

我在之前的博客《手把手教你选择出租房房客》中提到一个技巧——就是在租房合同里加上一段话。

我用了这段话以后就惊奇的发现，房客找我修房子的次数明显减少了。

这段话叫做repair deductible,就是每次房客找你修房子的时候，他就要付给你50美金或者100美金。这样，当房子有一些可修可不修的小问题时，房客就不会再来找你了。

还有一个好处就是：房客对房子的使用明显小心了。我有一个房客的garbage disposal每隔几个月就要坏一次。因为他总是往水槽里放不该放的东西。后来我在续租的时候，就在租约里加上了repair deductible这段话，然后他的garbage disposal就再也没有坏过。

当然，用这段话的缺点是，有的房客可能为了省钱，在房子需要维修的时候也不找你修房子了。时间拖久了，可能产生更大的问题。如果你担心这个问题，你就可以把repair deductible降低到50美金之下。

还有一点是，对于房子正常的磨损，是不收取repair deductible的。例如我的房子的furnace很老了，随时可能坏掉。那么如果furnace出现问题，就不收取房客的费用了。

需要这段话的朋友，可以在这里下载。