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小心!不良房客的12个危险信号


练就火眼金睛 挑选出租房房客

在美国做出租房的房东最怕遇到不良房客,所以在挑选房客时要练就一副火眼金睛。下面是租房时,可能遇到不良房客的危险信号。


1. 没有稳定的工作或收入较低

有一些房客喜欢好的房子但对房租没有概念。

他们的收入可能只比房租高一点点。这是很明显的危险信号,因为这意味着他很有可能付不起房租。一般建议房客的收入至少是房租的三倍。


在审核房客的时候,要注意房客的债务。有些房客收入还可以,但是每月要还学生贷款,信用卡债或者赡养费等等,用税后收入减去固定债务,看看剩余的钱还能不能支付房租和生活费用。


2. 信用分数低

如果房客的信用分数低,要看看具体原因。

我有一些很好的房客,他们总是会准时付房租。他们信用差只是因为几年前有一笔信用卡账单未付。所以可以给房客解释的机会,了解信用分数低的具体。

但是请记住,如果房客几年之内多次迟付信用卡的记录,那说明房客有不好的习惯,很容易以后租房时迟交房租。


3. 房客有犯罪前科或者驱逐记录

这是不言自明的。


4. 房客想搬进房子以后再付定金或者第一个月的租金

按照常规,房客要在入住前就支付定金和第一个月的房租。

如果房客想要入住后再支付,一定要拒绝。因为你绝对不想以这种方式开始你和房客的合作关系。

当然,房客或许只是请求一次特例。但是如果他们现在想要推迟交租,未来这个问题很有可能依然存在。


5. 房客询问是否可以通过给房子干活来弥补房租

再强调一次,如果他们在搬进来之前就问这样的问题,这很有可能预示着他们财务状况不稳定。


6. 房客想要在几天到一周之内就搬进来

为什么他们如此着急呢?在这类情况中,我通常会考虑以下几个问题,看看他们身上是否有以下不良特征:

  • 房客是不是不善于计划?如果他或她没有提前计划,那么他也很有可能会让你陷入措手不及的境地(比如,租期快要到的时候都没有给你准确的答复是否要续租。)

  • 这是一场骗局吗?在某些特定情况下,诈骗份子会给你压力,让你同意他住进去(“我明天之前必须搬进去!”),在你没有拿到定金或租金的情况下说服你签合同,然后搬进去。这样你就没有时间去做详尽的背景调查了。

  • 他们是不是没有跟自己当前的房东打好招呼?如果他们对现在的房东这样做,那他们以后会不会对你也这样做呢?


7. 房客以前经常搬家

每一位房东的理想状态是买一个房子,并把它长期租给一个靠谱的房客。但是,如果不能永远只有一个房客,那我们肯定希望房客能租得久一点。


为什么呢?当房客搬来搬去的时候,房东总是要承担更多的费用。因此我们希望房客尽可能少的搬动。因此当有人说他经常搬家,每六个月到一年就要搬一次的时候,你要意识到他们在你这里可能也住不了多久。


8. 房客跟你聊他的私事,比如严重的疾病问题等等以博得你的同情

有些人只是单纯分享自己的经历,没有别的想法。但有些人就醉翁之意不在酒了,他们会在跟你协商房租、租期或其它有利于自己的事情时利用你的同情心。因此我们自己要能意识到他们的动机并且理智判断。


9. 二十出头的年轻情侣第一次一起住

你知道的,年轻的时候,大部分情侣都不知道如何处理好“长期关系”。但是想要和男朋友或者女朋友住一起,一起装饰爱的小屋,因为他们此前从未租过自己的房子。问题是,如果他们分手了,谁住在这继续交房租?


10. 房客打破你的硬性规定,比如抽烟、不养宠物等等。

在签署任何协议之前,明确告诉房客那些不可协商的房屋规定(在租约上注明)。这样的话,如果你把房子租给他们了,当出现问题的时候,你方便追究责任。


11. 房客不能提供书面文件,一直找借口。

原因同第四点和第六点。


12. 高需求的房客

高需求的房客常常会因为一点小事要求修理房子或者清洁房子,把房主的耐心和微薄的利润消磨殆尽。所以在面试时就要注意避免高需求的房客。高需求的房客在看房子时就会提出很多微小的,不合理的要求。他们会在签字之前把合同里的每一个字都仔仔细细看一遍。


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