房价那么高，还值得买投资房吗？
已更新：2022年8月1日
现在房市火爆，我的朋友问我现在还值不值得买投资房?
不管在任何时候，只要投资房的回报率可观，就值得买。
如何计算投资房的回报率呢？
计算方法有很多种。对于普通人只要知道这一种计算方法就够了。
计算投资房回报率，我要比较买投资房的这笔钱的回报率，和如果把这笔钱投资到其它方面 （例如股票，定存）的回报率比较，看哪个合算。
举个例子，我的一个投资房在我买的时候的房价是23万美金（$230,000）。 首付20% 加上 其它买房和简单装修的费用，一共投资 5万1千美金（$51000）.
当时出租的房租是$1800 （现在已经涨到 $2050）。 每月房贷 $1065。 预算1个月的空置期， 加上平时维修的钱， 每年净利润是$6346。 6346/51000=12.44%。
所以我投资5万1千刀，每年的回报率是12.44%。 这个投资对我来说是划算的。相对比较，投资股票收益不稳定；定存的利率约等于0。所以这个投资房对我来说值得买。
记住要用发展的眼光看问题，这个房子后来房租慢慢涨起来，现在已经2050 刀。我又做了重新贷款，利率降了一些。现在的收益率就更高一点了。
还有一种投资房回报率的算法是把房贷还款里的本金也算作回报， 那收益率就更高了。
第三种算法是加上每年房子的升值，那回报率就更更高了。 不过我觉得第三种加上房子升值的计算有点自嗨了。而且一般投资房买卖都不频繁，因为买卖成本高。
有的人说，我买的是自己住的刚需房。是不是就不用计算回报率了？
不对。不但买投资房要计算回报率，买刚需的房子也一样要计算回报率。因为你怎么知道你会在刚需的房子里住一辈子？说不定过几年就得把房子出租了呢。
最近投资房的房贷政策调整，投资房房贷利率变化幅度大。各个房贷公司和银行的的投资房利率差别也大。我见到房贷经纪人给出的利率的报价最多相差了0.75%。
如果你在买投资房或者需要重新贷款，一定要到房贷利率比较网来查询比较利率。网站会把利率最好的几位房贷经纪人推荐给你，帮你快速找到最好的利率。
做投资房门道很多，怎么买第一个房子，怎么装修，怎么选房客，怎么管理房客等等。
为了抢投资房，我成了房产中介。后来在做出租房的过程中也吃过亏，上过当。现在总结出一些能轻松管理多个出租房的经验。感兴趣的话，请点击订阅，我慢慢说给你听。