MRateQuote.com

Shop for Mortgage  Rates

重新贷款的花费有多少?


重新贷款是有花费的。首先要说清楚的是重新贷款的花费不会像购房时的过户费那么高。购房过户费一般要好几万美金,因为里面包含首付和其它买房相关的费用。重新贷款平均的花费,统计来说大约5000美金。根据你的贷款多少,所在的州不同,花费有所不同。

重新贷款的花费都包括什么呢?


1. 贷款手续费

贷款手续费名目繁多,例如申请费(application fee). 还有的叫审核费(underwriting fee)。一般一千多刀。


2. 第三方的服务费

包括房屋估值费(appraisal fee)。一般500刀上下。还有查信用分数洪水认证等费用,一般20-50刀每项。还有和产权相关的,大头是产权保险,一般几百到几千刀。给过户公司的过户费,一般几百刀。

3. 政府收费

包括 政府的登记费(recording fee),印花税(mortgage tax/stamps)。根据城市和州不同。

4. 托管账款(escrow account)预存款

这相当于一个存款账户,用来付以后的房屋保险和地产税。根据你的房屋保险和地产税的不同一般要预存几千美金。重新贷款后,之前的贷款被还清。之前的贷款公司会寄给你一张支票,把托管账户里的余额还给你。

5. 预付费用(prepaids)

如果房屋保险或者地产税快到期了,需要预付这一部分的钱。还有新房贷和旧房贷中间的过渡期的利息钱(prepaid interest)。

我们所听说的无花费重新贷款,一般是把除了托管账户和预付费用之外的花费都免除了。当然不是免除,而是把利率提高一点,多出来的本应给你的返款/点数(points)用来付贷款的费用。



大部分人都选择把需要付的费用都放到贷款里,这样过户时也就不需要付费了。长期看是要为这几千元付利息的。不过如果过几年你的房子卖了或者重新贷款了,那还是划算的。

贷款时提交申请后三天内,你的贷款公司会给你一个花费预估表(loan estimate),里面就列出上面提到的各项费用。注意,这个表的费用只是预估,因为不确定你的具体过户日期,所以有些数字在真正过户时会有变动。如果你对表里的款项有疑问可以和你的贷款经纪人询问。

以上所说的是普通贷款(conventional loan)的费用,如果你是FHA贷款或者军人贷款 (VA loan),那会有FHA /VA loan的费用。还有的人可能花钱买低利率,这个费用也会加到贷款花费里。



所以重新贷款前要做好花费的预估,每个贷款公司和贷款经纪人的收费是不同的,要多比较几家才能找到花费最少的贷款。这里推荐我们的网站(MRateQuote.com),能简单快捷的把您获得多家贷款经纪人的利率和花费的报价,帮你找到最省钱的贷款。

Want more?

Thanks for submitting!