Lori Ge
Oct 27, 20212 min
Updated: Aug 1, 2022
在买房的offer被接受之后,一般按照购房合同,需要在几天之内申请房屋贷款。
申请房贷的具体过程相对比之前的看房,研究比较房贷的工作容易一些。因为大量的工作的是loan officer, loan processor, underwriter做的。你需要的工作就是把要求的材料及时的递交就可以了。
下面是具体申请房贷的流程和注意事项
申请房贷的第一步就是填写申请表了。很多时候loan officer在电话里会帮你填好的,一般只有3-5分钟。申请需要你的SSN,因为贷款公司需要提取你的信用记录。有的贷款公司需要你自己付查信用分数的钱, 一般是20-30刀左右。
在提交申请表3天之内,你会收到 loan estimate。 这是对房贷的花费的预估,并不是最终的花费,但是也很接近了。
银行和贷款公司要求的材料大同小异,一般有:
购房合同
过去2年的税表
收入证明。例如W-2/1099表,工资单等。
银行的流水(bank statement)
有的时候银行还会要求补充材料。
申请房屋贷款以后,loan officer会跟你要你选的房屋保险公司和过户公司的联系方式。
这两项每个公司的收费不同,所以你可以多问几家,比较价格。
房屋保险一般一年就几百美金。可能差别不会太大。
过户公司的收费包含了产权保险和过户公司的手续费,加起来要几千美金,所以每个公司的收费还是差别挺大的。不防问问三四家比较一下价格。一般过户公司都有一张收费明细表,还是很容易比较价格的。
提交房贷申请材料之后就是进入房贷审核过程。一般2-3周就有结果了。在其间贷款公司会做房屋估价(appraisal)。 有的贷款公司会要求你自己付估价的钱,一般是 500-800刀上下。这些钱和之前的查信用分数的钱是贷款的人自己付的,如果贷款公司提前垫付,最后在过户的时候也会收你这些钱的。贷款公司核实你的工作。
因为房贷利率就和股票一样不停变动,所以你在贷款申请提交以后可以锁定利率。这样如果利率涨了,你的利率也不会受影响。
恭喜你!即将成为有房(贷)一族啦!房贷批准后,loan officer就会帮忙安排过户。过户前三天你会收到closing disclosure。上面列出所有的费用。这个表还是要仔细看看的。如果有问题都可以让loan offer给你解释。