MRateQuote.com

Shop for Mortgage  Rates

  • Lori Ge

房价那么高,还值得买投资房吗?

已更新:2021年10月1日



现在房市火爆,我的朋友问我现在还值不值得买投资房?


不管在任何时候,只要投资房的回报率可观,就值得买。


如何计算投资房的回报率呢?



计算方法有很多种。对于普通人只要知道这一种计算方法就够了。


计算投资房回报率,我要比较买投资房的这笔钱的回报率,和如果把这笔钱投资到其它方面 (例如股票,定存)的回报率比较,看哪个合算。


举个例子,我的一个投资房在我买的时候的房价是23万美金($230,000)。 首付20% 加上 其它买房和简单装修的费用,一共投资 5万1千美金($51000).


当时出租的房租是$1800 (现在已经涨到 $2050)。 每月房贷 $1065。 预算1个月的空置期, 加上平时维修的钱, 每年净利润是$6346。 6346/51000=12.44%。


所以我投资5万1千刀,每年的回报率是12.44%。 这个投资对我来说是划算的。相对比较,投资股票收益不稳定;定存的利率约等于0。所以这个投资房对我来说值得买。


记住要用发展的眼光看问题,这个房子后来房租慢慢涨起来,现在已经2050 刀。我又做了重新贷款,利率降了一些。现在的收益率就更高一点了。


还有一种算法是把房贷还款里的本金也算作回报, 那收益率就更高了。第三种算法是加上每年房子的升值,那回报率就更更高了。 不过我觉得第三种加上房子升值的计算有点自嗨了。而且一般投资房买卖都不频繁,因为买卖成本高。


有的人说,我买的是自己住的刚需房。是不是就不用计算回报率了?


不对!不但买投资房要计算回报率,买刚需的房子也一样要计算回报率。因为你怎么知道你会在刚需的房子里住一辈子?说不定过几年就得把房子出租了呢。


最近投资房的房贷政策调整,投资房房贷利率下降很多。而且各个房贷公司和银行的的投资房利率差别很大。我见到房贷经纪人给出的利率的报价最多相差了0.75%。


如果你在买投资房或者需要重新贷款,一定要到房贷利率比较网来查询比较利率。这里会把利率最好的几位房贷经纪人推荐给你,帮你快速找到最好的利率。


做投资房门道很多,怎么买第一个房子,怎么装修,怎么选房客,怎么管理房客等等。


为了抢投资房,我成了房产中介。后来在做出租房的过程中也吃过亏,上过当。现在总结出一些能轻松管理多个出租房的经验。感兴趣的话,请点击订阅,我慢慢说给你听。

Want more?

Thanks for submitting!